我国的房产登记是以建筑面积登记的。开发商有权按套内或建筑面积方式出售，但其方式应该有合同上标明。而你上述的问题，公摊是不可能免的，你可按照合同的条款问责。
现在的开发商黑着来，总是把你绕进去。想要房就将就着吧。
《房产测量规范》中有具体的规定，不防你查看下，公摊面积是摊在购房建筑面积内的。
