物业费是按建筑面积收取还是使用面积收取

居住在小区，不管是业主还是租房，都需缴纳物业费。物业费是按建筑面积还是使用面积来计算？

　　物业费的收取方面，不能简单地说是根据建筑面积或者使用面积计算。物业管理费的收费是根据业主的产权证上的面积来进行收费，也就是包含了实际的居住使用面积+公摊面积来进行计算的，不是根据实际的使用面积或者建筑面积来收费。产权证书上面的面积是多少，一般是根据面积数据乘以物业费的单价乘以12个月，即可算出一年的物业管理费。

一、物业费是按建筑面积还是使用面积

具体并没有法律明确规定。

《物业服务收费管理办法》第十一条：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、物业费是什么

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般情况是按房屋房产证上登记的建筑面积收取物业费。
但是，现在部分地方还是按使用面积收，这种情况多半发生现在的北方，比如：哈尔滨等地，因为包烧费是按使用面积收取，沿用历史的操作方法，物业费就与包烧费的面积一致。

应该是按照建筑面积收取，因为建筑面积包含了公摊面积，小区公共设施都在公摊面积里面，物业的服务内容也包含有小区公共设施。

一般来说

物业收费是按照建筑面积收费

实际上按照什么收费问题不大

主要是物业服务到位

如果服务不好，再便宜也是不合适的

如果按照公共区域的面积平摊，那么怎么平摊？平摊的基数是什么？肯定还是房屋面积啊，因为整个小区里面只有房屋面积是固定不变的，什么人口啊，户数啊，都是不确定因素，要是按照人口计算，物业整天查户口了，不用干别的了