律师答疑：一套房两个房产证能合并吗？

然后就想到用老婆的，但是夫妻的都一样，只要一人信用有问题就不能贷，于是就想到了先离婚，用她来贷款，等贷款下来后再复婚。”相信很多网友对这样的段子并不陌生，不过假离婚还是相当有风险，一方面，房产证上只有一个名字，房产证原件压在银行无法变更姓名；另一方面假如另一方不同意复婚就真的是“赔了夫人又折兵”。 为了买房子，购房者可以假离婚，为了卖房子，开发商也有招，比如将两个小户型改造成一个大户型，就产生了所谓的：一套房子两个产权证，不过这似乎并没有逃脱限购令的约束。 近日有网友向云南房网律师答疑频道咨询：2010年买的房，买时开发商就通知有两个房产证并签了两份购房合同。现在通知可以办理房产证了，但考虑以后出售不方便，想直接办成一个房产证，可能吗？该怎么操作呢？ 针对网友提出的问题，云南房网律师答疑第一时间做出了解答： 昆明建纬律师事务所杨红芳律师：不可以办成一个房产证，根据《房屋登记办法》规定第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”。由此可以看出，我国实行一房一证的政策，实践中，开发商会将两个小户型改造成一个大户型，但是有两个产权证，倘若这种情况允许办理成一个产权证，将逃避了房屋限购的政策，可能导致一人购买两套以上的房屋，但是为了规避限购政策而办理成一个产权证，所以，不允许将两套房屋办理成一个房产证。 小编解读：房屋登记产生唯一的编号，就像人的身份证一样，所有的信息都是唯一的、明确的。此外，一个产权证就代表你拥有一套房子，一套房子也只能有一个产权证，所以你的房子看似只有一套，但是因为有两个产权证，所以也算两套房子，是不能合并的。小编提醒各位购房者，在遇到一套房子两个产权证时，一定要慎重，购买前可以先咨询相关机构，以免造成不必要的麻烦。

一套房两个房产证，属于颁证单位失误。通常情况下，前一个房产证具有法律效力。如果属于《继承法》范围内的，相互有继承权的情况，可以申请合并。