这种情形分有二种答案
第一，如果定向安置房的土地证属于集体共有或大队产，那么这套房是由你所在的村或大队负责分配，您告到哪也是没用，小产权房屋只是改善村里或大队生活环境而建，并不受法律保护。
第二，如房屋的土地性质属于划拨或出让，则您可以拿着抵押合同去法院先申诉，如法院判决后对方还不肯腾房，可以申请法院强制执行，法院强制执行必须在有判决书的情况下才可以。
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凭什么给你，什么叫没有房产证,就是他自己都没有房子的产权,他都没有的东西怎么给你.你们有合同也好，协议也好，房子你可以使用,不可能过户.
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