买卖的农村房屋未过户，如何确权？如何过户？

在农村有不少房屋买卖的情况，但以前在农村大家都没有办房产证的习惯，房屋买卖也只是签个协议，并没有办理过户手续。近几年，全国各地都在陆续开展土地确权工作，宅基地确权工作也在有条不紊地进行。有朋友问，买卖的农村房屋未过户，如何确权？如何过户？

1、先看农村房屋买卖是否有效？

从1999年起，国家颁布了多个文件规范宅基地的使用，对宅基地的使用主体也进行了严格的限定。根据相关法律法规和政策文件的规定，在1999年后，城里人到农村买房是不允许的，买卖合同是无效的，办理过户手续更是不可能的事。所以，如果属于1999年后城里人到农村买房的情况，在确权时，毫无疑问会把房屋确权登记给原房屋主人。

不过，如果房屋买卖的时间比较久远，当时并无任何法律法规或政策对宅基地的使用主体进行限定，那在买卖双方自愿的前提下，任何人到农村买房都是允许的，买卖合同是有效的。另根据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，只要买卖合同有效，未办理过户手续并不影响合同效力，受让方可持买卖协议等文件资料申请确权登记。

综上，如果房屋买卖有效，即使未办理过户手续，房屋也会登记给受让方；如果房屋买卖无效，那房屋会登记给原房屋主人。

特别说明：如果所买卖的房屋无任何权属证明文件，那要在补办手续后才能确权。依据如下：

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)第八条的相关规定，对于没有权属来源证明的集体建设用地，应查明土地历史使用情况和现状，认定合法使用的，由村委会出具证明并公告30天无异议的，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审批，确权登记发证。

2、农村买卖房屋如何过户？

房屋产权以登记为准，所以房屋买卖不止要签订房屋买卖协议，还有一个重要的事情要办，那就是进行过户登记。

对于如何办理过户手续？过户登记需要准备哪些材料？很多人并不是很了解。《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》等文件对此有详细介绍，不清楚的朋友可去查看。另外，大家也可到当地的不动产登记中心去咨询工作人员。

特别提醒：目前农村房屋买卖纠纷越来越多，大家一定遵照法律规定，依法买卖房屋，买卖房屋时务必要签订正规的买卖合同，并且要及时办理过户手续。因为不签订正规的买卖合同或不办理过户手续，日后都可能引发一系列的麻烦，再后悔就晚了。

农村房屋买卖，如果卖家是农村户口买卖有效，可以到村委会出具证明确权登记的，如果卖家是城市户口那买卖无效，办不了确权登记，因为农村的土地是集体土地，只为农村居民安居乐业所用。

如果所买卖的房屋无任何权属证明文件，那要在补办手续后才能确权。办理农村房子过户，首先要购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户

这个应该就是买卖双方去当地的不动产登记中心去办就行，先去登记一下，然后工作人员会让测绘公司的人去给你的房屋进行测量，测量完了带着所需要的证件、证书、宗地图啥的再去那过户就行了。据我所知应该是这样。