母亲先去世，财产应该作为遗产来处理，第一顺位继承人应该是你父亲和你们几个子女。其中你父亲占二分之一。你父亲只继承一部分，从法律角度来说没有其他的遗产的处置权，即使有遗嘱也只能是对他继承部分的遗嘱。另外，现在没有对遗嘱立法，所以，在遗嘱是否具有合法性上，可能会有异议。
首先确定你母亲有没有立遗嘱。如果没有遗嘱
你父亲先分去一半，另一半由你父亲和所有的
子女共同继承。如果你父亲想给一个子女，只能
给他自己的份额，而不能剥夺其他人的份额。
属于您父母共同财产的话，您父亲处分的您母亲的部分是无效的
遗嘱部分有效，你母亲可以处分自己所有的房屋份额，无权处分你父亲的份额，可以通过诉讼程序争取属于其它子女的份额。
有效
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