用房屋抵押贷款的方式套现买房，现金流多少

房屋抵押贷款一般住宅7成，别墅6成

您好，用房屋申请抵押贷款批款的额度是您房子总值的7成额度，但不是所有房屋都可以向银行申请抵押贷款的。
不是什么样的房子都可以抵押贷款，十种房屋请别买！
1、公益用房

根据相关的一些规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位，社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件也是比较苛刻的，针对房屋的年龄和面积都有一定程度上的限制，一般房龄在20年以上，面积在50平米以下的二手房，在一些银行是很难进行贷款申请的，因此，再需要进行房屋抵押贷款之前，要清楚二手房的抵押要求。

5、 未满5年的经济适用房

需要抵押房产进行贷款时，同样要注意新购房屋的房龄，一般未满5年房龄的房屋是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、 部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法抵押贷款。

7、 文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、 违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、 权属有争议的房产

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、 拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围内的房地产不得抵押。

希望可以帮到您！
WX（wangfei19991）