等额本息法:贷款总额270000,假定当时年利率5.000%,贷款年限15 年 : 每月月供还款本息额是: 2135.14元、总还款金额是: 384325.2元、共应还利息: 114325.2元。 首月还利息是:1125 、首月还本金是:1010.14;第2个月还利息是:1120.79 、第2个月还本金是:1014.35 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
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已还月数是60个月;共还利息59412.89、共还本金68695.51 应还剩余本金201304.49、最后一期利息838.77 (未考虑中途利率调整因素)///现在还清还需要付出:¥202143.26
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提前还本金:50000,剩余本金151304,年利率0.05,贷款年限15;。月供还款额: 1196.5,总应还款215370,总利息64066
借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:
1、银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。