不履行赡养义务的继承人在分割遗产时可以少分或者不分，尽管你不是第一顺序的继承人，但是你与外婆生活在一起，承担了主要的赡养义务，在分割遗产时可以多分。
另外如果让你外婆在公证处做一份公证遗嘱，说明将名下的财产都由你继承，效力就没有问题了
你外婆有权处分自己的财产,况且你们的户口是在一起的,她儿子无权干涉,你们可以到公证处办理公证遗嘱,也可以提前将房产过户到你名下!
你可以同过法律途径有你外婆作证你可以获得外婆的赡养权
如果成功还可以获得赡养费
如果那房产是在你外婆名下，外婆可以直接把房产牵到你户头
你外婆有权利处分自己的财产，别人无权干涉，你可以让你外婆立个遗嘱。
你外婆可以赠与的形式将该房产赠与你并经公证处公证,你便可持公证书至房产部门办理产权变更登记.
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