商业贷款买房 必须交保险？

可以不交的。
据了解，2006年起银行便不再强行要求借款人购买房贷险，不买保险的也可以进行贷款。不过专家表示，购买房贷险还是有必要的。
1.
银行为保证贷款的安全性，稳定自己的收益，不会轻易放弃房贷险；其次，房贷险对于购房者还是能起到一定保障作用的。因为它将房屋险与意外险综合起来，投保人虽不是最大收益者，但万一发生危险，保险公司还是会做出相应赔偿，起码能减少投保人的后顾之忧；
2.
相较于巨额的房屋款，保费毕竟很微小了。这不应该列入购房者买房的考虑范围之内。因此购房者在贷款买房时一定要重视保险问题，这样在发生意外时也可以相应转嫁风险，降低损失。
总结：房贷险主要保两块，一是房屋保障：火灾、爆炸、泥石流、滑坡、地面突然塌陷、空中运行物体坠落，除地震之外的天灾人祸对房屋造成的损害；二是还贷保障：被保险人(还款人)因意外伤害事故致死或伤残，而丧失全部或部分还贷能力时，保险公司负责偿还贷款余额。

　　按中国人民银行《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房贷款在贷款期内是需要购买房屋保险的。具体情况，由于商业银行间的竞争，有的银行在贷款期内需要购买房屋保险，有的银行只需要购买5年的房屋保险，有的自愿购买房屋保险。
　　银发[1998]190号《个人住房贷款管理办法》第七章房屋保险：
　　第二十五条　　以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。
　　第二十六条　　抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤消保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，有借款人负全部责任。

您所说的保险是一款保证保险，全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，有些银行为防范房贷风险而要求贷款人必须购买的保险。
其通常规定还款人在保险期限内因遭受伤害事故导致死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行借款合同上约定的还贷责任，保险公司将按规定的比例承担银行贷款余额的全部或部分还款。

办理这种保险确实是有些房贷的必备条件。

这个保险不是必须的。
国家早已明文规定，按揭贷款不允许强制保险。