关于夫妻共同财产问题

1.采用第一种方式购买的房屋属於婚前个人财产。
2.采用第二种方式购买的房屋，分两部分：婚前的购房支出属於个人财产，婚后的供房款项属於夫妻共同财产。
补充回答：房产证虽只有夫妻一方的名字，亦属於夫妻共同财产。
建议：
若你的准老婆属於思想开明、解放之姑娘，可签署协议采用第二种方式购买的房屋属於个人财产且由你本人一直单独供房。

婚前购房并登记在你一人名下，付清全款或支付首付，这两种方式下，该房产均属于你个人财产。有区别的是，按揭购房，婚后共同还贷部分属于共同财产，离婚时对方有权分割。

你直接付清房款的话，房屋登记过户给你以后可以去有关部门公证为婚前财产。这里要提醒的是一定要去公证为婚前财产。因为现在很多这类案件，如果婚前没有公证为婚前财产的几乎都是按共同财产算的。
如果只是首付，这种情况下公证处是不会给你公证为婚前财产的。因为后期的还款都牵扯到夫妻共同财产问题。法院不会采纳为婚前财产的。

基本的婚姻关系存续期间取得的财务都属于夫妻共同财产，比如房/车，另一种是婚姻关系期间所缴纳的公积金/社保，个人账户的存款，以上者两种都属于夫妻共同财产。

如果是婚前购买房产按照婚姻法规定属于夫妻一方的个人财产。