集体土地住房的抵押贷款问题，请求法律援助！！急急急！！！！要准确的依据！！

《物权法》：
第一百八十四条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《担保法》规定：
第三十七条 下列财产不得抵押：
一 土地所有权;
二 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
三 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
四 所有权、使用权不明或者有争议的财产;
五 依法被查封、扣押、监管的财产;
六 依法不得抵押的其他财产。
第三十四条 下列财产可以抵押：
一 抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
二 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
三 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
四 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
五 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
六 依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

根据上述法律规定，你的土地使用权是不能进行抵押的，但是你的房屋在办理了过户手续后是可以进行抵押的。另外建议你最好到县级国土资源部门去将土地使用权的手续变更过来。
此外，国家有明文规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。所以如果你是城镇居民（非农业户口）或非本村村民，你去办理相关手续可能会比较麻烦，建议你去找找熟人或关系，毕竟在很多地区人治要大于法治。

你好，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地使用权一并抵押。”《物权法》一百八十四条及《担保法》第三十七条：集体土地使用权不能抵押。

依据担保法和物权法规定，很明确。
解决的办法只能是退房。
属开发商出售一定没有相关许可；属农民个人，以存在重大误解毁约。

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