如果确实是定金，那么买房手续停止办理(不论是卖家或买家)，是没有办法退还的，只能是自己承担该部分的金额损失。而提前支付的是购房预付款或购房订金，由于各种原因(特别是卖家原因)而终止买卖行为，则卖房者应退还所收取的预付款或订金。
涉及资金问题，合同一定要签好，关于定金和其他问题一定要跟卖家商量清楚，白纸黑字写清楚，签订好合同，不然以后出现纠纷，容易吃亏。按理说定金是可以要回来的，不过具体的得先跟卖家商讨。
必需要回来，只要有证据
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