面签结束需要等批贷,批贷结束可以暂时说没有问题,之后一直到放款前建议不要有影响征信的操作。不然可能影响您放款。
1.市属公积金: 打完网签递评估(5个工作日)----评估,出初审意见书(5-7个工作日,在加一个5-7个工作日约面签,备注:目前的市场2-3个工作日就可以约上面签。)----面签、初审(5-7个工作日批贷)---签借款合同(1个工作日)。合计时效:20-26工作日(特殊说明:如果着急,可以让办单子的同事在评估环节跟公积金专员沟通,时效可以往前提。)
2.国管公积金:网签到评估(3个工作日看房,5-7个工作日出评估报告)---面签受理+签署借款合同(递卷审批5个工作日批贷)。合计13-20个工作日。
公积金面签是公积金中心办事人员提交您的信息类的证件,查看个人缴存数,然后公积金复审,得看您个人的征信报告。
全款的情况下,网签后就可以缴税了,缴税后的每周五约下周一至周五的过户,也就是网签后10天到半个月左右就能过户。如果是是贷款,需要银行批贷后才可以过户,贷款分商业贷款和公积金贷款,商业贷款一般是网签后需要银行面签,面签件齐后的7-10个工作日银行批贷,批贷后就可以缴税,缴税后每周的周五约下周一至周五的过户,大概需要要20天到一个月可以过户,公积金贷款需要初审、复审、签借款合同,大概要1个半月到两个月可以过户。
房贷面签后,还有审核、抵押、取他项等手续,还要看贷款银行是否有额度,所以快则15天放款,慢则需要2、3个月。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月放的贷款,银行会要求在次月进行还款,具体还款时间银行会通知。
一般来说,购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款,并签订了《商品房销(预)售合同》之后。同时,申请房贷需要以所购房作为抵押。
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