一套55万的二手房需要多少过户费？

过户的总体费用是两个部分，平常说的税费包括税和费
1 税：包括个税、营业税、契税 地税 2费：房产转移登记费和印花
还有非常重要的一点 算税费 是要有个你们当地税务局出示的缴税单价来算 而不是你的实际成交单价 现在你的实际成交单价是55除以154等于3571元/平米 而税务局给的单价应该要低一些 比如我就估算为3500吧 那你的税就是
1 个税=1%X面积X报税单价=1%X154X3500=5400元
2 契税=3%X面积X报税单价=16200 因为超过144平 按国家规定属于豪宅 必须全额征收契税
3 营业税=5.6%X面积X报税单价=30240元 由于你的房子满了五年 这个就可以不用给 我还是算了一下 可以跳过这个营业税
其实总的算就是个税加上契税的钱 4 %X面积X报税单价=21600元

地税的话 看你是商品房还是房改房单位房 以前交过地税没 商品房就不用出了 如果是房改房单位房之类的 就要看是第几次交 第二次交的话就比较少 比较麻烦 最好是商品房 就简单了

费的话就和很简单 就到房管局去交就是
房产证登记费+印花税 房产面积X6元/平+23=154*6+23=959元 然后房产证上面写几个名字 就多交 人数X10就行 一个人就10块 2个人就20

最后总的算下来 税=费就是 21600+959+10(或20）=22569 约等于22600 其实最后交的比这个应该还要少个1到2千的样子 应为不知道你们那边具体报税价是多少，， 累死我了 我以前是房产经纪人 希望能帮到你