我该如何理财请教高手

是一共月薪3K？还是你自己月薪3K？而且还款是公积金还是组合还是商业？这个差别很大了……
理财主要是开源节流。
建议每个月收入20%存活期，攒到1W就转定期1年。收入20%做基金定投。如果还有节余+时间充裕可以考虑股票。

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不管做什么,都是风险性越高,可能获取的收益也越高,可能损失的也越多.
基金定投算是风险稍小的了.
现在一线和二线城市的房价都偏高,而且很热.很难说明年会不会抑制房价.如果LZ在三线城市+该城市2009年初和年底的房价差距不大+买房后月租金比月还贷额高200以上,那么可以考虑买房,以租还贷.
出租的那套如果有升值潜力,就考虑下把房产证尽快搞到...

不知道投那么多房产 然后又让自己背着一屁股债的意义是什么？

建议你重新规划 缓解生活。 如果有需要 可以 Q我。

投资房产和基金股票没什么区别,显然你们都不大懂,不过不懂可以学,目前还是先还贷比较划算.另一处房租金太低实为不划算,可以卖掉,然后提前还贷.零负债,多存款,再来谈理财.

最好别卖，现在房价很不错，预计还会升的！还是出租好！
那就买点国债吧，比银行收益高些！