首先要将原房产证（也就是死亡人的房产证）过户到他的合法继承人名下。在这期间你要注意一定要一起到公证处做公证！因为继承了房子后房主就换名了，你要出示买卖合同，确保在过户到继承人名下之后房子还卖给你。然后再与继承人进行过户。特别注意：！！！这中间有个个人所得税是交易房价的20%（因为继承人是继承来的，说白了就是白来的所以国家要收这个税）。是跟你过户时要缴纳的。这个费用你们商量好谁出了吗？不是小钱啊！
你所说的二手房只有已故业主的合法继承人才可以出卖，你与该继承人办理交易过户即可。
已故业主的继承人要给你办理过户，首先得办理继承手续，才有权利与你交易。继承手续请咨询当地公证部门和房地产交易管理中心。
让房东的继承人去开死亡证明就可以过户了
房产已过世的情况下，继承人可以拿着房产的死亡证明，以及证明与死者关系的户口本或遗嘱等证明，到房管所办理遗产继承。
拿着死亡证明，和你的身份证，还要看你和死着什么关系，开个证明就行
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