为什么土地使用证不能过户，有什么办法过户吗

回答1：

土地证分很多种，有一些可以办理过户，有一些不可以办理。

1、集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

2、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用证过户的条件：

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

过户方法

国有出让性质土地，办理该土地证过户即可。在办理完手续后，由买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

扩展资料：

1、变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

参考资料：百度百科--土地使用证

回答2：

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用证过户的条件：

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

过户方法

如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

只要几百元手续费，就可以办理。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

扩展资料：

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定。

其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)。

同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

参考资料：70年住宅土地使用权到期怎么办

百度百科――土地使用证

人民网――土地使用费有关问题

回答3：

第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的。

第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地。，

第三：你必须的有符合过户的相关手续（包括身份证，买卖协议书等相关手续）

满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，

还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的，

你拿着原来的土地使用证书和产权证书，本人的身份证复印件，买卖协议书，到土地局去办理土地使用证过户，然后你找和他们认识的人去一起办理，这样好说话啊。

扩展资料：

审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效。

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

四、受让人按规定是否可以受让该房地产。

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料：百度百科-土地使用证

回答4：

你想过户的话，首先你的满足一下几个条件啊，
第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的
第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地
第三：你必须的有符合过户的相关手续（包括身份证，买卖协议书等相关手续）
满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，
还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的，你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的，
我告诉你个办法：你可以先过户土地
你拿着原来的土地使用证书和产权证书，本人的身份证复印件，买卖协议书，到土地局去办理土地使用证过户，然后你找和他们认识的人去一起办理，这样好说话啊，你就问办理土地使用证过户的需要多少钱，他如果说三百多吧，那你就多给他三四百块钱，这样呢，就可以先办理土地使用证书过户了，，你多给他的钱不是白给的，因为先办理土地使用证书过户，必须得有产权部门开个证明的，那个证明也是花钱的，明白，这样呢，土地使用证回来以后你就去办理产权证，他们就没法说不给办理了，明白，祝你开心！

回答5：

不同性质的土地，是否能过户的条件也不一样，具体情况具体分析：

1、集体土地，一个村户籍人员之间可以办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

2、国有划拨土地是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

3、国有出让性质土地证，是可以办理过户的。

过户方法：如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。