导致房屋租赁合同无效的情形包括以下：
(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；
(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。
【法律依据】
《合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
