房子可以过户给未满18岁的儿子，需要孩子出生医学证明，户口本，由监护人代替签字办理手续。
《房屋登记办法》l:
第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
就一套房子也能查封的。能不能把房子过户给未满18岁的儿子，各地房产局的做法不同，建议你去当地房产局和办理房产过户的地方咨询一下。
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