公寓房产权和普通住宅有什么区别？

1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。2、不动产产权商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。3、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。4、户型商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。5、首付比例商业公寓一般首付都要五成；普通住宅首付一般是三成以上。

1. 规定的使用年限不同
   

2. 养房费用不同

3. 房屋功能性不同

4. 建筑质量和建筑标准不同

5. 交易费用不同
   
   

1. 规定的使用年限不同
   根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。

2. 养房费用不同
   根据相关规定表示，公寓的房屋性质是商业性质的住房，所以在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，而普通住宅的房屋性质是民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。另外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

3. 房屋功能性不同
   普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求。公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。

4. 建筑质量和建筑标准不同
   普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。

5. 交易费用不同
   普通住宅如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。而公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。