私人房屋买卖合同有效吗

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

有效，合同是否生效并不取决于房管局是否盖章。

只要双方在签订合同时，没有违反法律原则，就是有效的。

房管局盖章只是起到一个备案的作用，是行政。

.房管局只是房屋登记和交易秩序的管理部门，盖不盖章不影响合同效力；

虽然现在市场上有很多房屋都是通过中介、房产销售等专门的人员来售卖，但是有些人为了节省一些中间费用，也会与信得过的个人进行房屋买卖。那么。私人买卖房屋是否合法呢？个人买卖房屋流程是怎样的？

一、私人买卖房屋合不合法？
1、看符合合同法规定

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。私人买卖房屋签的合同，只要不违反合同法相关规定，一般是具有法律效力的。只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效。

2、房屋买卖合同的实质

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在买房的过程中，需要按照一定的流程来办理，这样才能避免发生一些不必要的纠纷，同时对当事人的利益也是一种保障。

二、个人房屋买卖流程是怎样的？
1、买卖双方进行有效沟通，全方位了解房屋各项信息，并要求卖方提供合法的证件。包括房屋所有权证书及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，将房屋买卖的各项细节达成一致意见后，双方签订合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核贷款方资信，并对房屋进行评估，以确定其贷款额度。

8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

三、房屋买卖合同应包括以下主要条款：
房屋买卖合同应包括以下主要条款：

1、买卖双方的个人信息。

2、标的，即指房屋。

3、房屋的价格及付款时间约定。

4、交房期限。

5、权利担保。

6、违约责任。

7、合同双方认为应当约定的其他事项。

买方在付房款的时候，一定要注意，不要基于所谓的信任，就直接把房款打给对方，需要等房子成功过户给买方，房产证办理完成以后，买卖双方需要拿着房产证，以及房管局开具的相关证明，到银行办理相关手续，此时房款才能真正划拨到对方账户，至此购房才算真正完成。

在个人买卖房屋的过程中，虽然是有可能省下一笔中介费，但也潜藏着更多被骗的风险，还望大家在买房时小心谨慎！

1、一般情况下，私人之间签订的房屋买卖合同，除小产权房和农村集体土地上的房屋买卖以外，都是合法有效的。
2、日常生活中，无论是国家机关，企事业单位，还是个人之间签订的合同，除了合同法第54条规定的以外，99%的买卖合同都是合法有效的。
3、《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
4、《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

私人房屋买卖合同是有效的。因为只要双方当事人主体适格、真实的，一般私人房屋买卖合同是有效。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。



签订房屋买卖合同需要注意什么
1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长。

2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦。

3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了。

4、写清楚付款的时间点，而且首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况。

5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视。