澳洲买房到底需要如何操作付款？

• 客户在购房过程中共涉及3个帐户：

　　a、买方律师信用账户；

　　b、卖方律师信用账户；

　　c、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

• 交费的大致程序是什么？

　　根据客户购买的房产的性质的不同而有变化：

　　投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二次

　　A: 定金3000-5000澳元

　　B:房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后，才涉及贷款等事宜），不建议海外人士购买期房。

　　土地+别墅 （购买土地后由开发商盖房），汇款分为三笔

　　A:定金3000-5000澳元；

　　B:土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用；

　　C:别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税

　　现房（包括公寓和别墅），汇款分为二笔

　　A:定金3000-5000澳元；

　　B:房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）

• 除房款外，还需什么费用？

　　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如悉尼印花税3%左右；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱。

• 贷款利息如何？

　　目前澳洲房贷利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

• 付全款可否打折？

　　澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

• 购买或投资澳大利亚房产后，还需要哪些费用需要支付？

　　情况1. 购买的是公寓，日常需要支付的有： 物业管理费，水费，市政费，占购房价的1%左右。

　　情况2. 购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：水费，市政费，占购买房价的0.5%左右。

澳洲买房的大致流程如下：
1、签约：
购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付（公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的首付款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈
2、交房：
开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
3、贷款：
与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，2016年最新政策海外投资人在澳洲银行最高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单，和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致，还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
4、还贷：
可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。
5,买房成本，2016年最新政策为需要支付FIRB费用（海外人士购房名额）5000澳币，律师费一般为1500澳币，印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。
6，持有成本也很少，每年物管费，污水处理费，市政费。

澳洲房产具有良好的保值升值空间，是海外资产配置的不二选择，更详细咨询欢迎私信