一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程是:
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将明让房产解押,拥有所有权。
注意:转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行可以办理,有的银行是不接受这种方式的,转按揭一般通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的,可以提前向中介公司咨询。
二、用买房的首付款缴清瞎槐喊剩余贷款
注意,这个方式的前提是,卖方剩余贷款不多,或者说是买方有足够的资金支付首付款。比磨野如说贷款100万,现在还剩40万没还清,如果买方可以支付40万的首付款的话,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是:
1、卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付款,并签订房屋买卖合同,签订合同时一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押出去,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物,如其他的房子、车子来抵押给银行,获得一定的贷款来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。
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要看你是办的哪家银行了。
一般工行、建行等大银行是满一年才能提前还贷。招行只要1个月就可以提前还了。
房屋专卖,要先把贷款还完,把房衡郑产证原件拿到,才可以卖。因为没有房产证,下家一般不会买的。然后到交易所办理过户手续。现在一般是满两年的房屋转卖免收营业税。
如果是自己未有一次性还清房屋贷款,可以找中介,他们有专门的还贷服务,但是咐让颂要收取一定的费用,一般需要7-14天。中介费你可以找买方承担,你自己只净收房款滑饥。
可以买卖,但是过户一定要等到你的银行还清之后注销了才可以,
1,收定金。
2,预约还款,
3,签订买卖合同
4,银行会给你一个时间让你过来还款。
5,约定的时间到了之后去银行,支咐睁付银行的剩余贷款,以及未满一年的违约金,(在你的贷款合同里面有写违约金额,一般是贷款金额的3%)
6,银行给你他项权利证明,和还款结清证明,和保单
7,衡历岁去交易烂吵中心,或者是房管所注销。
8,交易过户
如果你不是买卖房屋,就考虑还款,就去掉1,3,8.
需要支付一定的违约金,这罩春个在贷款合同里都有明确规定。要提前还款,支付违约金,转给下家,办一个交易转按揭。未满两年的房屋买卖需要交营业税是差额的5.55%这也是一笔很大数目的钱,考歼返虑好了,再决定吧?三思???氏闷饥?
贷款未满一年的卖不了,一年以上的才能转让。如果想现在出手,可寻求中介帮忙。