关于新婚姻法财产分割的问题，高分求助！

以下回答由“济南商律师”提供，如需转述请注明出处：

1、是这样的，你男友的房子虽然是你男友的父母出资，但是房屋是用于你们结婚之用，而且由你和你的男友出资缴纳首付后的剩余贷款，那么这时，不管你男友最终将这套房子登记为他一个人还是等级为你们两个人，实际效用是一样的，即房产属于你们的婚姻共同财产。只不过，他父母的首付款可以作为一个他们对你们子女的赠与。这个赠与没有声明给你们两个人的话就是给他儿子的。我国的新婚姻法规定，婚前个人财产不论经过多久都不能自动转换为婚姻共同财产，而仍然是保持个人财产的性质。但是你的这个情况是不属于法律规定的这种情况的。现在估计你的房证还没有办下来吧，房子还不是你们的，仍可以算作你们婚后共同财产。

2、房子的所有权当然是可以划分份额的，你们的房产作为你们的夫妻共同财产，你们对房子的关系是共同共有。也就说，你们对房子各有百分之五十的产权。如果将来分房子的话，你们要各分一半。但是如果对方父母要求且有证据证明他们出的首付是明确说明了给他儿子的话，你要承担一半的首付的费用给他的父母。

3、前面已经说了，属于共同财产。升值部分属于房子的孳息，也属于共同财产。

4、婚前财产公证的话，实际是对你不利的。因为房子的首付是对方交纳的。如果公证你们的财产分开的话，房子就不属于你们的共同财产了。这时当然你也不用交纳房贷的费用。当然，你们也可以约定房子属于财产公证的例外，但是这样就没有什么实质性的意义了。

5、婚后还贷的话，只要是你们拿收入还贷的就可以。想想看，你们的收入都已经是共同财产了。拿共同财产还贷当然是共同还贷了。

6、可以这样公证，但是如我上面所说，对你不利。

7、好像没有这样的规定。房产证是唯一的。你最好最稳妥的办法就是说服他，将你的名字写进房产证。

希望我的回答可以帮到你！

你的担心有道理，但是又有些好笑，如果你们两个的婚姻是天长地久，就不怕这些问题了。我认为，男方家首付了房款，以后的贷款需要你们婚后还款，就目前来说你们还拿不到房权证的，因为你们还没有交足房款，等全部资金到位以后才能够给你们办理房权证的。就是首付写你男朋友自己的名字也未尝不可。你可以在今后的还款的时候多个心眼，你每还一次款，就让你的男朋友在上面签一个字，证明你交了一次或几次房贷，一旦发生婚变，那就是很好的证据，你可以据此来索要你的一块资产。具体房产增值或缺损的问题，现在不好说。有了你还款证据，真就是走到离婚的地步，也只能够有法院裁决了。你说呢？祝你幸福！

按照你的号码回答：
1. 通常买的时候写谁的名字房产证就是谁的名字，如果要改找开发商。这和谁实际出多少钱没关系，当然开发商会听出钱人的话。如果婚前买房，还是属于婚前财产，共同还贷部分为共同财产。我不同意楼上的

2. 可以。现在房产证可以写上安份共有，比如：他爸30％他妈30％你老公20％你20％

3. 如果房产证有你丈夫的名字，那么婚后还款部分对应当时购房款的比例在按照市场价折算夫妻共同财产。

4. 这个公正没有意义，你都说了钱是他们付的，如果没有你的名字就是婚前财产，还要公正做什么。好像对你没有好处。

5. 这点不用担心，完全不用证明就是你们共同还贷。不管是谁卡上的钱，当然要注意钱要从你们卡上转，不要用他父母的卡。一楼的回答有道理，但是不实际，怎么可能每次还款都然老公签字。

6. 妹妹你很天真，公正的目的是对于已经发生的事实进行第三方的认定。你们还没有还款呢怎么公正啊，介于以上几点的回答，这也是多此一举。

7. ^_^ 另一个不知道什么证。这样回答你，这个证不存在，也没有。怎么解决你的顾虑，你和老公把户口迁入新房，说明你在房子里面有永久居住权，还有就是你们一起在还贷，没有你的同意房地产交易中心是不会给他交易的。我也不同一楼上的。再说有贷款，怎么可能说卖就卖。退一万步来说，你把户口迁入房子，就算你老公单方面卖了，人家总要求你把户口迁走吧，那个时候你可以再追究责任的。

8. 你没有问这个问题。我来帮你回答。好在人家父母出钱为你们买房，而且将你未来老公名字写入房产证。我觉得这对你还是公平的，因为你们婚后共同的还款部分还是夫妻共同财产（包括这部分对应房子的升值）。现在还是要考虑你们的感情是否好，他是否对你真心的复出，对方父母用尽积蓄帮你买房子写上他们名字很正常。你也不要多心了。妹妹你好可爱，但是看得出心底善良，只是希望保护自己的利益。
再给你一个建议，到了婚后你可以建议使用自己的公积金帮助一起还款，这样就有了在房产证上加名字的理由，当然现在不要多说避免和公婆矛盾，以后可以和老公商量。

1.你的问题其实很简单，在我国现有法律上讲，房产证上写谁的名字是没有多大关系的。只要你们是共同还得房贷，过一定时间后，你就可以分得房子的所有权。
2.房屋是不可以划分比例的，在我国现有婚姻法上讲，婚姻财产的一般是平分，但是如果一方有过错，法律明确规定可以少分或是不分的。
3.都属于你们的共同财产。
4.你们现有的财产关系一般是不能财产公证的。我国现有法律有关规定说，不动产即使是一方购买，但是两人生活得时间和是否共同修葺都是可以让另一方得到房产所有权的。所以你们的问题可以参考以上问题的方式啊。
5.你的证明方式就是证明其财产收入，时候合符实际情况。只要证明这一点就可以了。
6.不可以啊。在公正的时候，最多是证明财产是谁所有，你下面说的问题是不可以得到支持的。但是你可以用协议的方式和你老公确定。
7.不可以。房产法没有你说的这个要求。如果以后卖掉房子的话，要征得你的同意，否则就会是无效买卖伙同。你可以行使撤销权的。

回答者： 济南商律师 - 一代宗师 十四级
回答得很正确、具体，
顶。