小区的土地使用权抵押给银行

第一个问题：是可以买。其实没有什么事情的。
第二个问题：最大隐患在于，各位拿不到房证，居民房子的土地的使用权是70年的。70年内难免出现各样的事情，其实这个是没有什么事情的，因为这种行为出现不了。
第三：其实不用很担心，为什么呢？现在大部分房地产开发商的使用权都是质押给银行的。建房子，卖出去，还钱。据我工作经验基本上没有开发商自己陶钱搞建设，都是贷款，借鸡生蛋，空手套白狼的活谁不干？房子卖出去了，就还银行钱，同时，按揭买房子的时候不是有一个银行么？那时候直接就是转化成房主欠银行钱了，开发商已经是干干净净的，只有净收入，同时银行为了控制风险，是不可能让开发商欠钱欠到破产为止。然后收土地使用权的。银行和开发商的债务问题早就解决了，土地使用权还是开发商的，
第四：同时，你们在房子的时候，拿不到房证你们会付钱么？根据国家规定，房子建好了，相关部门是不会认同第三方的。只认同开发商。
那么你可能在想，如果通过各样的关系，银行被认同了怎么办？更简单，你们开发商是银行了。
综合其实就是一个意思，开发商在质押贷款的时候，基本上和买主是没有实际经济利益挂钩的。是不影响的。

放心购买可也。因为银行在接受开发商的抵押时也肯定做过严格的专业审查的。违规和有风险的贷款项目银行也不会贸然来做的。

现在的社会，最好不要买期房（期房纠纷太多，买房者是弱者，吃亏的都是弱者法律很无奈）；若非要买的话，请买五证齐全（特别是房屋预售许可证能对号入座的）和土地、规划许可证等没做抵押的，若五证不齐或有抵押的，最好不要，后患太多，这样的案例我们天天都能碰到！

房子卖出去了，就还银行钱，同时，按揭买房子的时候不是有一个银行么？那时候直接就是转化成房主欠银行钱了

不能买，因为如果开发商不能按期还款，那么很抱歉你的房子，使用权将转移