房产证跟你的权利没有任何关系；不过，要首先弄清楚，他的房屋抵押又没有经过登记；在物权法上来说，房屋所有权的抵押，登记是生效要件；也就是说，只有经过登记，你享有的抵押权才是有效的。没有登记，你的抵押权不生效。
不过，即便没有登记，你仍然可以向法院起诉，主张你的权利；向法院申请拍卖，变卖房屋，得到的价款，你可以优先受偿。
如果还有剩余的，法院要还给抵押人；如果拍卖，变卖的房款不够偿还你的借款，你没有得到受偿的部分作为普通债权，可以继续向债务人主张权利。
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