小产权房子能买吗？有没有风险？

现在还是有人会选择购买小产权房，主要是因为小产权房的价格相对较低。如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格比较高的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。如果决定购买小产权了，下面说一些购买的建议。如果一定要购买小产权房的话，我建议大家在选购小产权房时候要注意查看小区的规模，优选规模大的项目，因为规模越大政府想拆除面临的阻力越大。另外尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。

可以买，存在一定的风险。

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

扩展资料：

根据《中华人民共和国土地管理法》：

第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的。

由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条　农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

参考资料来源：百度百科-小产权房

买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。

01、没有房产证。

所谓的小产权房就是指没有产权的房子，这种房子是没有国家颁发的那种土地使用证和销售许可证的，自然而然这种房子就不可能在当地的房管局有备案，所以大家如果买了这种小产权的房子，那肯定是没有房产证的。

现在很多年轻人在买房的时候可能会考虑贷款买房，毕竟年轻人的资金可能不是很充足，但是如果是考虑购买小产权房，那么由于没有房产证的缘故，所以这种房子肯定是不能办理贷款的，因为我们去银行办理贷款都是需要有抵押物，最好的抵押物自然就是我们的房产证。其次，由于没有房产证在房管局也没有备案，所以这种房子是不可以办理过户手续的，也就是说未来这种房子是不可以进行交易或者是转让的。

比如说有一部分人和开发商签订了购房协议，而且也是支付了相应的购房资金，但是在签订合同之后，政府决定整顿这些小产权房，某些项目就会被迫停止建造，这个时候受损失的可就是我们自己了。而且这部分房子由于是不受国家认可的，所以想要维权也是异常的困难。

众所周知，现在的小区里面其实都是有物业公司的，虽然物业的存在一直存在着很大的争议，但不可否认的是有了物业之后，小区里的管理确实是得到了很大的提升。那么这种小产权房肯定是没有物业入住的，这样一来，小区里面的管理就会成为一个大问题，自己的权益也是很难得到相应的保障。

最好不要买，存在一定风险。

1、小产权房属于集体所有，不能办理产权登记或过户。

小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，产权证不是有国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房所在的土地一般是集体所有，买到的也仅仅是一个使用权而已。是无法办理产权登记的，也就无法拿到正规的产权证。

2、须全款买房。

小产权房的原因是因为价格较低，但是由于小产权证拿不到销售或预售许可证，无法备案，购房者无法办理贷款手续，必须支付全款。当然同样的道理，购房者买了房屋之后也是无法办理房屋抵押贷款的。

3、无法迁入户口。

很多购房者买房的目的是为了迁户口，但是如果你买了小产权房，这一目的就达不到了。按照规定，买了小产权是无法办理户口迁移手续的，这个风险很大。

4、质量可能存在问题。

小产权房承建的开发商实力一般有限。建筑的房屋出现质量问题的几率会大大增加，甚至有些都达不到防水、消防的建筑规范。购房者如无法准确判断房屋质量，只能自行承担风险。