农村宅基地建房，也是有土地使用权证和房产证的。如果办理没有房本，只有村委会开具的房屋产权证明，而村里基本都是这样的情况，也是可以的，原因就是法不责众。也是可以在本村人之间进行买卖的，法规上叫做调剂。这样签署房屋买卖合同即可。
可以的一定是同村的居民自己有效。
你这是小产权房，所以只能采用这种办法。
