满两年和不满两年的增值税怎么算

房子不满两年，应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%，应缴增值税=房价/（1+5%）*5%。

购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。shqianyy

举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

扩展资料：

如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

1.增值税及附加：

计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）

网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价

2.个税：差额*20%

差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%

参考资料来源：百度百科-地产开发企业增值税

科比手指是骨折。】12月12日，洛杉矶湖人主场轻取明尼苏达森林狼，拿下5年来的第一次11连胜。但噩耗是，科比·布莱恩特的右手食指骨折。这惊人的一幕发生在第一节最后时刻，科比为了断森林狼的戈麦斯的传球奋不顾身，结果碰到皮球后，飞侠突然抱着右手停下不动，表情非常痛苦。湖人赶紧请求暂停，受伤的科比离场。侠的右手手指缠着绷带，但他用一个三分外加两次上篮的表现告诉大家自己没有大问题。可赛后据湖人队官方透露，科比的伤势可没有那么简单，他的右手食指遭遇关节间隆突骨折，食指第一个关节韧带处的骨头出现小块碎片。湖人队医紧急用绷带将科比的手指伤处固定。

规定二手房买卖过户，卖家持有住房满2年，过户可以免增值税5%，。卖家如持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房的，过户再免个税1%，持有时间，是看卖家房产证登记时间，或，当初买下住房缴纳契税得到完税证明时间。哪一个时间够2年，就视作房主持有住房满2年。