三证是指：营业执照，税务登记证，和组织机构代码证。五证是指：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证;商品房预售许可证。三证是验证企业的合法性，五证是验证商品房的合法性。
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