转租部分房屋给第三人是否违约

1， 转租的约定，可以是书面，也可以是口头！！ 只要当初你和出租方有过约定，你就能胜诉~~ 不过，估计你们没有约定过，你属于违约~~~~出租人有权解除合同，并有权要求你承担违约责任。

2，至于你要承担多大后果，要看你们租赁合同，是怎么约定的了~~ 如果有约定赔偿金，那你就要承担~

以下回答由“济南商律师”提供，如需转述请注明出处：

1、根据我国合同法中对于租赁合同的规定，租赁方没有通过出租方同意的，不得擅自转租。

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、同是根据以上条文，你的房东可以解除这个租赁合同。这个是他的权利。除非你的原租房合同上写明过可以转租的。

3、如果你的租赁合同被解除了，你肯定要暂停你的宾馆经营，同是，你的那些出租户肯定要主张你来承担他们的责任。同时，你的转租户也肯定要找你承担责任，你可谓是赔了夫人又折兵。

4、所以，强烈的建议你主动找到房东，哪怕给他一些额外的好处，私下了解了算了。或者至少也要熬过你与那些转租户的租期，否则你要承担的是两头的损失。希望三思而后行。

希望我的回答可以帮到你！

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

因此，你完全可以基于本条规定，要求解除合同，基本会得到法院认可的。

对于你补充的什么你对转租行为有没有同意，对这个同意的举证责任是承租方来证明的，他没办法证明你有同意，那法院就是认为不同意，另外，最近他打电话给你小心点，坚决认为没同意过，庭审开庭的时候也注意统一说辞就没什么问题了，这个案子应该会赢呢。

你不要基于合同条款的违约规定，直接基于该法律规定。因为合同并未对未经同意私自转租的行为进行认定。

如果合同上没有约定可以转租，出租方也不同意转租，那你必败诉。
可能的后果有两个：
1、和房东，房东可以解除合同，要求你承担违约责任；
2、和第三人，第三人也同样可以要求你承担违约责任，但是事先知道房东不愿意转租的话，第三人也有过错，需要根据过错程度承担责任。

第一你说的没有书面同意，那有没有口头同意，
第二你们当时的租赁合同有没有涉及到这一项，
第三租赁第三者有无损害到房屋，
这几项因素都会影响到你是否胜诉