可以办理，你准备需要准备的东西。你本人的有效身份证，你们双方的买卖合同，其他的东西是对方准备的。你最好是跟他签一份协议。注明他必须给你办理好相关证件。
他的房屋是不能单独出售的。 单独出售是要到建设部门和房地产管理部门进行登记的。私人建房分层出售，国家一般是不会批准的。自己当心。
有土地证，和房产证（注明是商品房）可以买的。如果不放心，可以再合同上注明:办理房产证的问题！
