已交首付款，合同没签的，不可以退。买房已付首付衫手仔款，也就是会被认定是预定了合同。再退款就属于违约行为，需要承担违约责任。买房首付后出现以下情况之一的，可以退款：1、延迟交房；2、开发商缺或汪少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收薯逗回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，可以和开发商协商退房但缴纳的定金一般无判谨扮法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金掘灶，并返还首付款。晌或
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