交付定金一方违约，定金不予返还。对方不来终止合同，也可能出于自知违约了，定金损失了没有必要来走程序了。
你这是房产交易，违的后不会造成损失扩大化，最多只是损失定金，对方也明知道不会有其他后果。
那到了九月份买家视为自动放弃购买房子，定金不退，你可以继续售卖你的房子了！
依法收集证据，如果证明口头合同成立，即可起诉维权
具体要以合同内容为依据，看是否有资金支付、过户手续等相关交易关键问题的明确说明。如果有这些详细说明，因对方原因不来办理相关手续流程，也就是说合同因为这些主要因素没有履行，自然合同就不算生效的。只要过了合同约定的时间，不管对方是否有处理，合同都会失效的。
既然合同都不生效了，那自然不会影响到你以后的房产主权。
按照合同规定，九月底办理过户手续，如果到了九月底买方还不出现，那么买方就已经构成了违约，你就有权力自行处理了，而且定金不用退还的
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