那要看什么原因，一、如果是因为你恶意隐瞒自己的真实情况或者是你不愿意配合提供资料或签字，那么这款是不能退的，至少要被扣违约金；二、如果合同或协议有约定，按约定的处理；三、如果是客观原因，比如银行信贷政策要求严格，审查不过关等，是可以退回的，开发商无权扣留。
