可以的，如果你们都是未成年人，合同无效，把交付的剩下的房租及押金返还！本来中介就有违约欺诈行为
合同上一般都写建筑面积。这个57.6平是建筑面积，你实际测量40多平，没毛病，剩下的是公摊面积。这个面积上不算欺骗。但是你未成年这个合同是否有效，我就不知道了。
