请问婚前男方个人房产如何在婚后变成夫妻共同财产?

2024-11-24 04:25:29
推荐回答(4个)
回答1:

可以通过过户方式,房产证添加对方名字,就成为夫妻共同房产。
房产证上加名字:
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

回答2:

满意答案萧萧孤客9级2009-05-20以前最高人民法院出台过一个司法解释,即婚前价值较大的财产,在婚后一定的时间就成了夫妻共同财产,如房屋经过8年,其他贵重物品4年,但随着新《婚姻法》和《物权法》的颁布实施,被废止了。你的问题有两种途径解决:1、双方签订个财产协议,可以约定房产为夫妻共同财产。2、如不能协议,发生离婚分割财产的情形,那么房子肯定属于男方。但是因你装修使房产所增加的价值,你可以要求对方予以补偿,这就要求你保存好你装修费用的有关证据,以防不测。 说句题外话,还是与老公好好过吧,百年修得同船度,能好合百年,这些就不用考虑了。呵呵。 追问: 谁不想好好过啊,但凡事没有绝对,万一出现不想看到的情形,总得有个解决的办法吧,又不能伤害双方的感情

回答3:

房产有这1情况的,从个人财产变成了夫妻共同财产?2019年婚姻法

回答4:

很简单,只需持房产证(或不动产证)、结婚证、身份证去房产证颁发机关(部分城市已改革为不动产证颁发机关)办理“加名”即可,即在房产证(或不动产证)上增加妻子的名字,由男方一个人的名字变为两个人的名字,这个行为在法律意义上相当于完成了一半房产权的“赠与”,办完加名手续后该房产就是夫妻共有财产了。