急！付了订金才发现房屋渗水，可否退款。请教法律专业人士！

关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

（1）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

（2）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

（3）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

（4）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

据此，你应当可以不付违约金，要回全部订金（注意不是定金，定金另当别论），谢谢

当然可以了
合同法也规定了，只要不是双方真实的意思表示，合同是不能成立的。
虽然有民事合同但这种合同体现的不是你真实的意图，毕竟对方有故意隐瞒房屋存在质量问题责任的。
房子这么大问题卖方有义务告知买方的（这不像一般的商品不好区别责任 只要能证明房子原来就是有问题的 完全可以退房 物业应该有报修纪录）又不是买白菜拿回家发现叶子压坏了说不清楚责任一方。
两种意见：
1、不退房 你可以跟他协商由对方出钱负责修理 修好为止（最好订立文字手续，注意搜集过程中的相关证据。）
2、退房 请律师帮助现场查验 主动给对方下律师函或者起诉到法院给对方下传票 （在心理上压制对方 这很重要 可以扰乱对方正确的思维）