购买商品房和自建房有什么区别？

1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）

2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。

3、是否可交易销售：自建房若是在集体用地、宅基地上建设是无法合法交易的；商品房满足相关规定时，如持有预售证等五证后，便可以上市交易。

扩展资料：

农村房屋产权证办理流程如下：  

（一）申请人提交下列材料提出申请：  

（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理  

（三）公告；  

（四）审核；  

（五）收费；  

（六）记载于登记簿；  

（七）发证。  

农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

参考资料来源：百度百科-商品房

参考资料来源：百度百科-自建房