爷爷的房子如何过户给孙子？如何合理避税？

如果爷爷生前立有遗嘱房子由孙子继承，按遗嘱可以直接过户给孙子。
如果没有遗嘱，不能直接由孙子继承，应当由爷爷的法定继承人先继承，然后由爷爷的法定继承人把兆亩房子赠与孙子。
有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便信猜陆又省钱的办法滑顷。
2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。

爷爷的房子可以过户给孙子。一般信铅有以下两种方滑梁好式过户：1、买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要渣辩求受让方支付购房款；2、如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。

按继承法依法继承，或者写赠予合同，直接赠送孙子，可以避税。

最好的方式就是通过交易，交易价格按照当地的区域标准执行，这个掘蚂棚价格都是政府定的判则，你哪物察怕是零元交易也没用。这种方式的税费最少了。

爷爷的房子，产权归爷兆兄卖爷和奶奶共有，除非有公正遗嘱，否则很难直接尘仿过户，除非奶奶和子女族逗们签订明确放弃继承的书面协议。即使过户，也不叫继承，属于遗赠，仍需缴纳契税。