住宅和公寓的区别，首先是土地性质不同，住宅是居住用地，公寓是商业用地，那么土地产权年限也就不同，住宅为70年，公寓为40年。
其次，住宅需要满足成都市户口两年以上，或户口未满两年，需连续缴纳单位社保12个月，以及成都市没有户口，单位社保连续缴纳12个月才能购买；而公寓不限购。
住宅首套首付3成，二套三圈层5成、二圈层6成、一圈层7成，而公寓无论首二套首付都是5成。
第三，住宅首套贷款基准利率上浮15%，二套基准利率上浮20%，而公寓不论首二套基准利率上浮15%-20%。
第四，还款年限住宅是30年内，公寓是十年内。
第五，生活成本，住宅是民水民电民气，公寓一般为商水商电，通气较少。
第六，是关于学位户籍，住宅有学位，落户政策因城市而不同，而公寓学位成都无，不可落户。
住宅和公寓有什么区别，看完这4点你就知道了，你会选择哪个呢
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