第一步，获取开发物权（土地使用权、商业物业），一般就是花钱买。买之前有一套投资决策流程，决定投不投，立足于土地增值和现金流量两个基本点。
第二步，以住宅开发的项目公司为例。前期开发部：找政府部门办理开发证照，工程验收；工程部：设计房子、让分包商吧房子建好；销售部：卖房子；财务部：支付开发费用，获取融资；物业部：提供物业服务；总经办：组织各部门工作、短期管理决策。
第三步，以商业物业运营为例。1、翻新改造、2、物业管理、3、找到租户。
开发流程：网页链接参考下
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