第一套买的是商铺，再买住房算是首套住房。
1、如果没有贷款，契税等享受首套房政策；
2、但如已有贷款，贷款利率不一定能按首套房算，具体可咨询当地银行。
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
第一套买的是商铺，再买住房算是首套住房、享受契税优惠和房贷优惠~
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