你好 我是中原地产的：房地产官网上是不显示备案，已签约的话就是房子已经有了网签合同！
1，限制销售：因为你买的房子是现房，房子前，开发商可以用房子作抵押贷款的出售，管理的某些领域不严格，非现房也可以抵押贷款，而一些英雄回答你是按揭购房，所以先抵押给银行说法是不正确的，因为你还没有开始办手续。
2，开发商从来不主动联系你的房间：这是由于管理不够严格的开发商，在房地产购买合同，提交条款及办理房产证的条款有特殊规定和违反合同，楼主可以检查自己的研究。
3，公寓的情况是不一样的全国各地，但大多数的情况是，只有房地产手续后，才可以进行，因为办理房产证的过程中，存在的映射过程，显示当然，也有房产证部分地区后不显示公寓的情况，但爱的手续肯定不显示公寓的情况。
4，应签约，并已被抵押，但没有注册的话，按照上面的回答，楼主应该能够理解这个问题的答案。
你可以到新安房产网问问频道，去提问，上面会有及时回答你的问题的，
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