1、国有企业倒闭，土地是收归政府国资委管理，下一步土地如何利用，这要政府审核，你们怎么会有权利处置这些土地。
2、国有企业的土地性质应该是划拨，你们需要用于商业开发，这需要政府审批同意后纳入收储，招拍挂出让土地使用权，政府根据安置方案从土地出让金中拨出一部分资金来补助你们。
这样做很难行得通，老国有企业土地都是划拨，或者工业用地，首先要改变土地性质为商住地，要缴纳土地出让金，关键是现在土地出让的商用地都要挂牌拍卖，所以比较麻烦。。。。。
国有企业是国有资产，只有国有资产办公室才有权拍卖．
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