建筑的容积率怎么算？

什么是容积率？

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

关于容积率的算法，每个地方规划行政主管部门都有自己的规定，不可一概而论。
大多数都是将地上建筑面积和地下建筑面积指标分开计算----地上容积率、地下容积率，但分母是一样的----可规划建设用地面积。

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
参考资料：
http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm
容积率:439/2614=0.1679418516
建筑密度:219.5/2175=0.1009195402

建筑总面积是指每一栋楼的每一层的建筑面积之和，比如说A楼占地面积有500平方米，A楼有六层，而这块地上有10栋一样的楼，总建筑面积就是30000平方米。用地面积是可建范围面积，如果是住宅就是住宅用地。