购房认购书上的面积和购房发票上的面积不符，怎么办？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的。

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。

认购书内容一般包括：

（1）买卖双方当事人的基本情况；

（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

（3）房屋价款计算；

（4）定金；

（5）签署正式买卖合同的期限。

认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书相关法律问题进行简要分析。

以上内容参考：百度百科-商品房认购书

1、首先需要确认你的房子是期房还是现房（根据时间来看，应该是期房了）

2、期房的购房合同约定的建筑面积和交房时面积（也就是发票上的面积）允许存在差异，其差值一般不超过3%，根据面积差异多还少补，合同履行；——所以这0.4平方米需要以当时的购买价格退还给你。（请仔细看购房合同）

3、办理房契一般由开发商统一办理，需要购房者缴纳相关税费，这是合理的。如果你是一次性付款，可以要求自己办理。如果根据规定你可以按1%缴纳契税，开发商要你1.5%缴纳，问题不大，但是要索取代收税费的相关收据，以便办理完毕以后与政府的完税凭证核对金额，收回差额。

认购书都是可以随便改的，开发商在糊弄人！你的购房合同上写的是多少面积？以购房合同上的面积为准！如果再不放心，就要求他们出具你邻居的合同让你看看。

购房合同第五条面积确认及面积差异处理,第一.2.3条已有明确的说明,你只有按合同办才行

到房产局去说,由他们出面解决.